Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie. Umowa najmu? Ale jaka?
Posiadasz mieszkanie, które chcesz wynająć lecz boisz się nieuczciwego zachowania ze strony najemcy?
Zastanawiasz się co stanie się kiedy najemca nie będzie płacił lub będzie używał lokalu
w sposób sprzeczny z umową najmu?
Tyle się teraz przecież słyszy o problemach z eksmisją z zajmowanych mieszkań,
a do tego zima czyli okres ochronny w pełni…
Podpowiadamy, zabezpieczamy!
NAJEM OKAZJONALNY ↓
Sposób w który właściciel, który podpisał umowę najmu okazjonalnego może uniknąć
długotrwałego procesu eksmisyjnego i związanych z nim kosztów.
Zgodnie z przepisami, najem okazjonalny znosi także konieczność zastosowania ochrony praw lokatorów –
m.in. dotyczących eksmisji w okresie zimowym (od 1 listopada do 31 marca)
oraz znalezienia dla najemcy gminnego lokalu zastępczego.
Konstrukcja przedmiotowej umowy oparta jest na schemacie dwóch oświadczeń najemcy –
wskazuje on lokal zastępczy do którego przeprowadzi się po ustaniu umowy najmu,
jednocześnie poddając się rygorowi egzekucji z art. 777 kodeksu postępowania cywilnego –
mówiąc wprost w krótkim czasie powstaje obowiązek opuszczenia zajmowanego mieszkania
po zakończeniu umowy najmu.
Instytucja ta stanowi skuteczne narzędzie, za pomocą którego oszczędzamy sobie
długiej ścieżki sądowej zmierzającej do eksmisji nieuczciwego lokatora.
W praktyce gdy nasz najemca nie będzie chciał opuścić mieszkania po zakończeniu umowy najmu,
a my wcześniej wezwiemy go do tego pismem przy użyciu listu poleconego,
będziemy mogli złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.
Sąd nada taki rygor po zbadaniu złożonych przez nas dokumentów i potwierdzeniu
spełnienia wszystkich przesłanek wynikających z ustawy dotyczących najmu okazjonalnego
na posiedzeniu niejawnym. Nie będzie więc rozprawy, na której najemca będzie musiał odnieść się do tego,
dlaczego nie chce opuścić mieszkania. Niemal natychmiast będziemy mogli uruchomić komornika,
który podejmie swoje działania.
Pamiętajmy o poprawnej konstrukcji – umowa najmu okazjonalnego możliwa jest
do zastosowania jedynie przy wynajmie lokali mieszkalnych,
musi ona być zawarta na czas oznaczony przez osobę fizyczną,
a także zawierać opisane powyżej załączniki.
Po więcej zapraszamy do siedziby naszego biura.
Owocnych i spokojnych najmów!