Zakup gruntu rolnego, zabudowa zagrodowa, kto może kupić, kto może budować?
Zakup gruntu rolnego, zabudowa zagrodowa, siedlisko
kto może kupić, kto może budować?
W związku z często zadawanymi nam pytaniami dotyczącymi obrotu gruntami rolnymi
zapraszamy do zapoznania się z krótką oraz treściwą rozpiską dotyczącą możliwości nabycia
gruntu rolnego przez osobę nie będącą rolnikiem,
dalej wyjaśniamy definicję tzw. działki zagrodowej / siedliskowej wskazując kto może ją kupić,
kto uzyska pozwolenie na budowę na tzw. siedlisku, finalnie jak zawsze diabeł tkwi w szczegółach.
Zapraszam do lektury!
Jan Kowalski nie jest rolnikiem, posiada środki gromadzone po prostu na koncie bankowym,
w związku z dynamicznie postępującą inflacją od pewnego czasu aktywnie poszukuje alternatywy
dla niskooprocentowanych lokat, wie, że ceny gruntów budowlanych w obszarach miast sięgają zenitu,
podobnie jak ceny mieszkań. A przecież słyszy się od dawna, że inwestycja w ziemię zawsze się opłaca.
Pojawia się interesująca oferta 4800 mkw ziemi rolnej, położonej 15 km od Wrocławia,
świetnie skomunikowanej, przylegającej do istniejącej zabudowy mieszkaniowej…
Cena atrakcyjna, mniej niż kawalerka na wrocławskich Krzykach.
Czy mogę to kupić? Kto może wybudować tam dom, na jakich zasadach?
Zacznijmy od początku. Czym jest działka rolna?
O przeznaczeniu terenu decyduje gmina uchwalając plan zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku braku obowiązującego planu możliwość zabudowy określa decyzja o warunkach zabudowy.
W przypadku terenu dla którego brak obowiązującego mpzp oraz warunków zabudowy
odwołujemy się do klasyfikacji użytków gruntu oraz definicji działki rolnej zawartej w Kodeksie cywilnym.
Zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego za nieruchomość rolną
uważa się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego,
z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych
w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.
Stosownie do art. 461 k.c. nieruchomości rolne (grunty rolne)
to takie, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej
w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej,
nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
– w zakresie możliwości nabycia nieruchomości rolnych- w aktualnym stanie prawnym działki
do 0,3 ha może zakupić każdy- Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nie ma tu zastosowania
– działki większe o powierzchni od 0,3 ha do 0,99 ha może kupić osoba nie będąca rolnikiem,
przy czym KOWR posiada prawo pierwokupu, niezbędna jest tzw. notarialna warunkowa umowa sprzedaży
– działki powyżej 1 ha, w tym przypadku osoba nie będąca rolnikiem musi uzyskać zgodę KOWR na zakup
(wydawana w formie decyzji administracyjnej), dodatkowo nie będzie mogła jej sprzedać przed upływem 5 lat
Kto może wybudować dom na działce rolnej?
W uproszczeniu przeciętny Kowalski, osoba nie będąca rolnikiem nie uzyska zgody – pozwolenia na budowę na działce rolnej.
Abstrahując, iż działka taka w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
musi mieć możliwość dopuszczonej tzw. zabudowy zagrodowej / siedliskowej by co do zasady móc na niej postawić
dom wraz z zabudowaniami gospodarczymi to ww. inwestycja może być realizowana (na etapie uzyskania pozwolenia na budowę)
jedynie przez osobę będącą rolnikiem, czyli jak głosi ustawowa definicja:
Art. 6. [Rolnik indywidualny] – kształtowanie ustroju rolnego
Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem,
użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych,
których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha,
posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie,
na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład
gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
Decydując się na zakup działki rolnej pamiętajmy, iż tzw. działka zagrodowa/siedliskowa
stanowi działkę rolną, dla której pozwolenie na budowę uzyska jedynie osoba będąca rolnikiem.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami DA SIĘ kupić nawet hektar ziemi rolnej nie będąc rolnikiem,
uwaga, bariera zaczyna się gdy chcemy na niej wybudować dom,
natomiast jak ją sprawnie przeskoczyć podpowiemy klientom naszego biura indywidualnie.
*uwaga! artykuł zawiera lokowanie produktu 😉