Zwiększenie wartości nieruchomości poprzez jej podział. Jak wygląda oraz ile trwa procedura we Wrocławiu?
Posiadasz problem ze sprzedażą domu na dużej działce, oferowana cena nie jest dla Ciebie satysfakcjonująca,
a może chcesz zwiększyć wartość swojej działki poprzez jej podział oraz uzyskanie wyższej ceny za mkw mniejszej
powierzchni nieruchomości?
Zwiększenie wartości nieruchomości poprzez jej podział. Jak wygląda oraz ile trwa procedura we Wrocławiu?
WYŁONIENIE GEODETY
Przekazanie / pobranie materiałów z Ośrodka Geodezji
(mapa zasadnicza, wyrys i wypis itp.)
* czas oczekiwania na wydanie Kataster Wrocław – 2 tygodnie
OPRACOWANIE WSTĘPNEGO PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
Opracowanie koncepcji podziału nieruchomości
*czas oczekiwania ok. 2 tygodnie
UZYSKANIE POSTANOWIENIA O ZGODNOŚCI PROJEKTU PODZIAŁU Z MPZP
Złożenie przez geodetę podpisanego przez wnioskodawcę / właściciela nieruchomości wniosku
o wydanie postanowienia wstępnie opiniującego projekt podziału nieruchomości –
w przypadku obowiązującego mpzp,
natomiast w przypadku braku mpzp postanowienia o zgodności projektowanego podziału
z przepisami szczególnymi
*czas oczekiwania ok. 4 tygodnie sprawy proste, 8 tygodni sprawy skomplikowane
** w przypadku konsultacji UM Wydział Architektury czas oczekiwania 4 tygodnie
WYKONANIE PRZEZ GEODETĘ PROJEKTU PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
Złożenie przez geodetę podpisanego przez wnioskodawcę / właściciela nieruchomości
wniosku o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości
*czas oczekiwania ok. 2 tygodnie
UZYSKANIE DECYZJI PODZIAŁOWEJ
Wydanie decyzji podziałowej
*czas oczekiwania 1 miesiąc sprawy proste, 2 miesiące sprawy skomplikowane
UPRAWOMOCNIENIE DECYZJI PODZIAŁOWEJ
2 tygodnie od daty potwierdzenia odbioru decyzji-
potwierdzenie prawomocności poprzez naniesienie na treść decyzji pieczęci
“decyzja stała się ostateczna w dniu …”
OKAZANIE GRANIC
Wezwanie sąsiadów do udziału w czynnościach utrwalenia i okazania nowych punktów granicznych
*czas realizacji ok. 2 tygodnie
ZŁOŻENIE OPERATU GEODEZYJNEGO/ZAKOŃCZENIE PRAC
Weryfikacja operatu
Kataster Wrocław
*czas oczekiwania ok. 3 tygodnie
WPROWADZENIE PODZIAŁU NA MAPY
Kataster Wrocław
*czas oczekiwania ok. 2 tygodnie
POBRANIE WYPIS ORAZ WYRUSU = MOŻLIWOŚĆ SPRZEDAŻY
Formalne zakończenie procesu podziału
– procedura podziału nieruchomości we Wrocławiu trwa ok. 6 miesięcy
– w przypadku podziału nieruchomości położonej na obszarze dla którego brak obowiązującego mpzp
na etapie uzyskiwania postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału Kataster Miejski zwraca się
z prośba o zaopiniowanie podziału przez Urząd Miejski Wydział Architektury i Budownictwa
– koszt podziału nieruchomości określa geodeta