Wprowadzenie obowiązkowych świadectw energetycznych w Polsce: konsekwencje dla właścicieli nieruchomości sprzedaż oraz najem
Świadectwa energetyczne będą obowiązkowe przy sprzedaży lub najmie nieruchomości
od 28 kwietnia 2023 r. wtedy wejdzie w życie nowelizacja ustawy
o charakterystyce energetycznej budynków i Prawa budowlanego.
W ostatnim czasie w Polsce wprowadzono nowe przepisy dotyczące świadectw energetycznych.
Jest to ważna zmiana, która wpłynie na rynek nieruchomości i na samych właścicieli.
Dlatego warto przyjrzeć się tym nowym przepisom bliżej.
Świadectwo energetyczne to dokument, który określa zużycie energii przez budynek lub lokal mieszkalny.
Jest on wymagany przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Dzięki temu właściciele nieruchomości mają mieć większą świadomość zużycia energii oraz móc podejmować świadome decyzje dotyczące modernizacji swojego budynku lub lokalu mieszkalnego.
Z drugiej strony, wprowadzenie nowych przepisów wiąże się z pewnymi kosztami dla właścicieli nieruchomości,
którzy będą musieli ponieść wydatki związane z uzyskaniem świadectwa energetycznego (koszt od 200 do 1000 zł),
bowiem za brak świadectwa grozi grzywna do 5 000 zł.
Po zmianach art. 3 ust. 4 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków nie będzie miał zastosowania do budynku:
podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 mkw.,
gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną
nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).
Oznacza to, że w tych przypadkach właściciele mieszkań nie muszą mieć świadectwa energetycznego,
czyli także gdy budynek jest używany jako miejsce kultu i do działalności religijnej.
Reasumując:
Sprzedaż i wynajem nieruchomości:
Zgodnie z nowelizacją ustawy ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków,
które wchodzi w życie 28 kwietnia 2023 roku – świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy każdej sprzedaży i wynajmie nieruchomości.
Konsekwencje braku świadectwa:
W przypadku braku świadectwa charakterystyki energetycznej przy wynajmie
czy sprzedaży nieruchomości grozi grzywna – nawet do 5 tys. zł.
Pouczenie notariusza o sankcji znajdzie się w każdym akcie notarialnym,
do którego nie zostanie dostarczone świadectwo.
