W kamienicach szukam naszych miejsc – czym kierować się przy zakupie lokum w starej kamienicy?
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania w kamienicy?
Mieszkania w starych budynkach są ciche, ponieważ grube ceglane mury stanowią dobrą izolację akustyczną.
W lokalach zobaczymy wysokie sufity, co daje wiele możliwości aranżacji, szerokie i duże okna wpuszczają więcej światła do wnętrza,
a historyczne sztukaterie dodają charakterystycznego rysu oraz klimatu … tzw. duszy …
To znane oraz poszukiwane przez naszych klientów aspekty tego rodzaju apartamentów.
Czy jednak jedynie na duchu wnętrza należy się skoncentrować przy zakupie naszej ukochanej czarnej perły wśród nieruchomości?
Wrocław kamienicami stoi, jest nie tylko w czym wybierać, a także gdzie, oto kilka porad jak trafnie wybrać tego rodzaju lokum
aby mieszkać oryginalnie, spokojnie, komfortowo, bez niespodzianek czy “ukrytych w szafie trupów”.
Sprawy formalne.
Zazwyczaj zerkamy na nie na końcu, kiedy emocje opadną, ja zwrócę w ich stronę uwagę w pierwszej kolejności. Bez obawy, tylko na chwilę.
Dział III księgi wieczystej przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipoteki,
na tzw. wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością oraz wpisy innych praw i roszczeń czyli m.in. tzw. służebności.
III dział KW poprawnie powinien być czysty co oznacza, iż poza właścicielem nikomu nie przysługuje np. dożywotnie prawo zamieszkiwania
w naszym mieszkaniu.
Powierzchnia użytkowa mieszkania.
Częstym ujęciem powierzchni w księdze wieczystej prowadzonej dla samodzielnego lokalu mieszkalnego
(M w kamienicy) jest wskazanie łącznej powierzchni lokum oraz piwnicy co może stanowić zagadkę np. dla banku w którym ubiegamy się o finansowanie
zakupu nieruchomości. Zerknijmy dodatkowo na podstawę nabycia, może stary akt notarialny w treści którego uzyskamy rozgraniczenie przedmiotowych powierzchni.
Wspólnota.
Wiele z wrocławskich kamienic przeszło gruntowne, kosztowne remonty lecz tyle samo pozostawia jeszcze wiele do życzenia.
Istotny aspekt stanowi wielkość wspólnoty, czytaj ilość środków zgromadzonych oraz odprowadzanych na tzw. fundusz remontowy.
Często jedna klatka schodowa czyli 5 mieszkań stanowi tę jedną wspólnotę, która to zaspokoić ma potrzeby finansowe związane
z renowacją elewacji, remontem dachu, klatki schodowej zmianą systemu ogrzewania. Dopytajmy więc o plany remontowe, najbliższe potrzeby, podjęte w tym zakresie uchwały
czy plany, okazać się bowiem może, iż staniemy przed koniecznością dopłaty środków w ww. cele zgodnie z posiadanym przez nas udziałem w nieruchomości wspólnej.
Dodatkowo zbadajmy proporcję mieszkań własnościowych a komunalnych – przecież chcemy posiadać prawo do decydowania.
Sprawy techniczne, a konserwator zabytków.
Upewnijmy się czy budynek wpisany jest do rejestru zabytków, a może do wykazu?
Będzie miało to wpływ np. na rodzaj, wielkość, styl okien, których kształt oraz wielkość już dawno zaplanowaliśmy sobie zgodnie z własną wizją.
Lokalizacja.
We Wrocławiu istnieje tzw. strefa rewitalizacji, gdzie pierwszeństwo w zakupie takiego lokum posiadać będzie Gmina, co oznacza nieco wydłużoną
procedurę zakupu.
Kwestia wnętrza, rodzaju stropów, stanu podłóg, systemu ogrzewania, a właściwie możliwości jego zmiany stanowią dodatkowe istotne elementy
naszej niecodziennej układanki, aczkolwiek polecam w przypadku tzw. M do remontu zatrudnienie specjalisty, który oszacuje nam koszty, czas,
a także możliwości adaptacyjne.
Niewątpliwie zamieszkanie w kamienicy stanowi oryginalną przygodę dnia codziennego, zadbajmy aby wszyscy spali spokojnie i zadowoleni.
Życzę wielu ciekawych historii, osobowości, niespotykanych detali, niesamowitych dźwięków, a także przepięknych widoków z okien oraz z dachów.
Do zobaczenia we wrocławskich kamienicach!