grunt dla dewelopera - teren usług i zabudowy mieszkaniowej

wyłączność
16796 m²

Opis

Nieruchomość oznaczona geodezyjnie jako dz. nr 40/2 AM-11 obręb Ratyń, Wrocław.
Powierzchnia: 1,6796 ha.

Przeznaczenie: działka położona na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem
1U-MN – teren usług i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
a także w małej części 2Z – parki, ogrody działkowe
(możliwe obiekty do parkowania, parkingi, obiekty infrastruktury technicznej)
oraz w pasie wzdłuż al. Prezydenta Kaczorowskiego 1KDGP- komunikacja publiczna.

Dane katastralne: RIIIb – 0,8770 mkw RIVa – 0,6446 mkw RIVb – 0,0600 mkw.
Dostęp do drogi publicznej: działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Wojska Polskiego
oznaczonej geodezyjnie jako dz. nr 1/2 AM-10 , obręb Ratyń (1KDL).

Uzbrojenie terenu: woda oraz energia elektryczna przy działce w ul. Wojska Polskiego, transformator obok działki, gaz w ul. Wojska Polskiego,
kanalizacja ok. 90 m od działki. Należy wystąpić o warunku przyłączenia do przedmiotowych sieci.

Detale planistyczne: Mpzp uchwała nr LXII/1452/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 13 września 2018 r.,
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Ratyńskiej i Wojska Polskiego oraz rzeki Bystrzycy we Wrocławiu.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U-MN ustala się przeznaczenie:
1) usługi; 2) obiekty szpitalne; 3) rozrywka; 4) kempingi; 5) pola biwakowe; 6) kryte urządzenia sportowe; 7) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 8) mieszkania towarzyszące;
9) zabudowa zamieszkiwania zbiorowego; 10) zieleń parkowa; 11) drogi wewnętrzne; 12) obiekty do parkowania; 13) ciągi pieszo-rowerowe. 2.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkania towarzyszące i zabudowę zamieszkiwania zbiorowego dopuszcza się wyłącznie w wydzieleniu wewnętrznym (A);
2) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące lub w zabudowie bliźniaczej; 3) w wydzieleniu wewnętrznym (B) dopuszcza się wyłącznie:
kempingi, pola biwakowe, terenowe urządzenia sportowe, zieleń parkowo-leśną, drogi wewnętrzne i ciągi pieszo-rowerowe; 4) drogi wewnętrzne dopuszcza się wyłącznie o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 6 m; 5)
udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 30 %; 6) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0,
przy czym nie może być większa niż 0,9; 7) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30 % powierzchni działki budowlanej

Lokalizacja na terenie Wrocławia, Fabryczna, bardzo dobre połączenie komunikacyjne, bliskość tras wylotowych z miasta,
m.in. droga nr 94, następnie Autostradowa Obwodnica Wrocławia, tereny zurbanizowane, pełna infrastruktura na miejscu,
bliskość Lotniska Wrocław, sieć linii autobusowej zapewnią powodzenie każdej inwestycji w tym miejscu.
Piękne miejsce, położenie wśród zieleni, przed działką aleja starych drzew, bliskość parków, terenów spacerowych,
a jednocześnie wygoda infrastruktury miejskiej.
Ta przestronna i doskonale zlokalizowana nieruchomość to idealne miejsce na realizację ambitnych projektów usługowych i mieszkaniowych.

Dlaczego warto?
Strategiczna lokalizacja: W centrum miasta, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i głównych arterii drogowych.
Duża powierzchnia: Perfekcyjna pod kompleksowe inwestycje deweloperskie. Potencjał inwestycyjny.
Doskonałe warunki do stworzenia prestiżowego osiedla mieszkaniowego lub nowoczesnego centrum usługowego.

Szczegóły

Rodzaj zabudowy: działka pod inwestycje
Powierzchnia działki: 16796