rezerwacja - Biuro SWN

wyłączność
115 m²
6 pokoi + 3 w przyziemiu Liczba pokoi
przyziemie gospodarcze oraz mieszkalne + parter + piętro

Opis

Wrocław, Fabryczna, Żerniki ul. Gdacjusza.
Dom w zabudowanie bliźniaczej, wybudowany w 1982 r., po remoncie, może pełnić także funkcję 3 osobnych mieszkań
czyli oferta idealna dla dużej (wielopokoleniowej rodziny), lub dla inwestora – wynajmij całość lub część – ciesz się bezpieczeństwem finansowym
(każda z 3 części posiada samodzielne wejście). Działka 305 mkw.
Uwaga!
Podana w ogłoszeniu powierzchnia nie zawiera powierzchni przyziemia, gdzie znajduje się dodatkowa powierzchnia mieszkalna – 42.00 mkw!

Dom wybudowany z cegły, stropy betonowe, docieplony styropianem 10 cm, stropy betonowe,
dach kryty papą (płaski), nowe instalacje grzewcze (nowy piec gazowy Viessmann na gwarancji),
nowe instalacje wod-kan, instalacja elektryczna miedziana.
Okna PCV, podłogi panele, gładkie tynki oraz gładzie na ścianach, nowa zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik),
Kompletne wyposażenie oraz umeblowanie może pozostać w domu (kwestia uzgodnień).

Wnętrze bardzo ustawne, funkcjonale oraz praktyczne.
Na rozkład nieruchomości składają się:
PARTER o powierzchni 63,51 mkw
– hall 9,26 mkw
– łazienka 1,27 mkw
– toaleta 2,76 mkw
– samodzielna kuchnia z oknem 9,38 mkw
– salon w wyjściem na duży taras z zejściem do ogrodu 15,46 mkw
– pokój 10 mkw
– sypialnia 10,33 mkw
PIĘTRO o powierzchni 51,91 mkw
– hall 4,97 mkw
– pokój dzienny 15,60 mkw
– pokój lub kuchnia 9,38 mkw
– łazienka 2,76 mkw
– toaleta 1,27 mkw
– gabinet 7,58 mkw
– pokój 8,35 mkw
– jest balkon
PARETR ORAZ PIĘTRO POSIADAJĄ IDENTYCZNY ROZKLAD ORAZ STANDARD

PRZYZIEMIE składające się z części gospodarczej oraz samodzielnej części mieszkalnej
– część mieszkalna (42,00 mkw) posiada wykończoną łazienkę (wyposażoną w kabinę prysznicową,
3 pokoje oraz kuchnie (ściany gładzie, podłogi wylewka betonowa, do kuchni zostały zakupione kafle).
– w skład części gospodarczej wchodzą garaż w bryle budynku, kotłownia, dwie spiżarnie oraz schowek pod schodami).

Cała posesja została ogrodzona, z trzech stron otoczona jest domami jednorodzinnymi, od frontu przylega do osiedlowej uliczki Gdacjusza, ogródek pokryty trawnikiem, od frontu liczna nasadzenia, kwiaty, ścieżki, miejsce postojowe naziemne.

Lokalizacja zachęca – Żerniki to przyjazne oraz spokojne wrocławskie osiedle doskonale połączone z centrum
Wrocławia, a także trasami wylotowymi z miasta dzięki bliskości Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.
Blisko, sprawnie oraz kameralnie, z pełną infrastrukturą na miejscu
(szkoły, przedszkola, liczne linie autobusowe, supermarkety, sklepy, poczta, punkty usługowe itp.),
a także zielono (Park Tysiąclecia, Las Kuźnicki), z przewagą niskiej zabudowy jednorodzinnej.
Jedynie 250 m do przystanku autobusowego, stacja PKP Żerniki 1 km!

Czy zastanawiacie się kim był Gdacjusz? 🙂
źródło Wikipedia podpowiada: “Adam Gdacjusz (Adam Gdacius, Gdak), zw. Śląskim Rejem (ur. 1609 lub 1610 w Kluczborku, zm. 7 kwietnia[1] lub 18 września 1688 tamże) –
polski pisarz religijny, kaznodzieja, duchowny luterański, postyllograf.
Do szkół uczęszczał prawdopodobnie w Brzegu i Wrocławiu.
Tworzył po polsku i łacinie głównie literaturę kaznodziejsko-moralizatorską oraz poezję. Jego najważniejszym dziełem jest Postilla popularis,
to jest kazania na Ewangelie święte[2] (Leszno 1650 lub 1651). W swych kazaniach ukazywał niedolę ludu śląskiego i rozpasanie moralne po wojnie 30-letniej.
Był gorącym propagatorem języka polskiego na Śląsku i przeciwnikiem germanizacji. Jako pierwszy wprowadził gwarę śląską do literatury. Książki Gdacjusza przyczyniły się do
umocnienia polskiego środowiska protestanckiego na Śląsku, a pobudzając aktywność czytelniczą służyły też podniesieniu ogólnego poziomu oświaty wśród ludu.”

Oferta bezpośrednia z klauzulą wyłączności – Kupujący nie płaci prowizji,
zapraszam do współpracy biura nieruchomości.

Więcej informacji udzieli:
Anna Ząbek
T: 790 311 484
annazabek@biuroswn.pl

Szczegóły

Rodzaj zabudowy: zabudowa bliźniacza
Powierzchnia działki: 305
Rok budowy: 1982
Ogrzewanie: gazowe, nowy piec 2-funkcyjny
Rynek: wtórny
Winda: nie
Komórka/Piwnica: tak
Liczba pięter: 1
Ogród: 305

Dodatki

Lokalizacja

Street View

rezerwacja Sprzedaż Domy