Dożywocie w dziale III księgi wieczystej, a zakup nieruchomości
?Dożywocie w księdze wieczystej –
sposób na wieczne wynajmowanie mieszkania.
?Czy wiecie czym różni się wpisana do III działu księgi wieczystej służebność mieszkania od dożywocia?
Czy można zbyć mieszkanie z takim obciążeniem??
?Otóż umowa służebności mieszkania polega na tym,
że właściciel nieruchomości pozwala innej osobie na korzystanie
z pomieszczeń mieszkalnych na określonych warunkach.
Natomiast dożywocie wpisane w księdze wieczystej oznacza,
że osoba, która otrzymuje dożywocie, ma prawo do korzystania
z nieruchomości przez całe swoje życie, a po jego śmierci przechodzi ona na wskazaną osobę.
✍️W przypadku umowy służebności mieszkania, umowa może zostać rozwiązana w określonych przypadkach,
natomiast dożywocie jest przydzielane na czas życia i nie jest możliwe jego rozwiązanie.
Idąc dalej, dożywocie polega na tym, że właściciel nieruchomości przekazuje ją innemu na stałe
korzystanie w zamian za zapewnienie utrzymania lub inne świadczenia.
W momencie zawarcia takiej umowy, właściciel nieruchomości staje się osobą otrzymującą utrzymanie,
a nowy właściciel zobowiązany jest do spełnienia warunków określonych w umowie.
Umowa ta jest przeznaczona przede wszystkim do zapewnienia utrzymania zbywcy,
a zarazem jest ona niezbywalna i wygasa dopiero po śmierci osoby otrzymującej utrzymanie.?
Nieruchomość obciążoną dożywociem można oczywiście zbyć
lecz pamiętać należy, iż nabywca nieruchomości wstępuje w miejsce zbywcy
i pozostaje zobowiązany do zapewnienia dożywotniego utrzymania osobie uprawnionej z umowy dożywocia.
✅Radzimy więc by najpierw wykreślić dożywocie z księgi wieczystej
(ufając rękojmi ksiąg wieczystych), a po ww. zawierać jakiekolwiek umowy przedwstępne czy sprzedaży nieruchomości.
❎Nigdy odwrotnie w przypadku dożywocia!❌
Spokojnego weekendu od SWN?
