Rynek najmu długoterminowego we Wrocławiu – co się dzieje?
Rynek najmu długoterminowego we Wrocław – co się dzieje?
Cześć! Tu Anna z SWN — na gorąco o tym, jak wygląda dziś wynajem mieszkań na okres dłuższy we Wrocławiu. ????️
Oto najważniejsze wnioski, które mogą zainteresować zarówno inwestorów, jak i wynajmujących:
Podaż wzrasta, ale nie dramatycznie
W skali Polski w maju 2025 r. liczba ofert najmu była mniejsza niż miesiąc wcześniej i niż rok wcześniej. otodom.pl+1 W Wrocławiu natomiast – choć nie mamy najnowszych dokładnych danych – obserwujemy, że liczba ofert nie rośnie już dynamicznie, była nawet w poprzednich latach wzrostowa o ~20-50 %. Strefa Inwestorów
➡️ Wniosek: więcej mieszkań trafia na rynek, ale najemcy nadal muszą liczyć się z konkurencją — zwłaszcza jeśli zależy im na dobrym standardzie.
Czynsze stabilne, czasem nawet lekko w dół
Średnia stawka za kawalerkę we Wrocławiu (październik 2025) to ok. 2 188 zł/miesięcznie, za mieszkanie 2-pokojowe ok. 2 808 zł. ilezanajem.pl
W ogólnych danych dla miasta – w lipcu 2022 r. przeciętnie ok. 3 130 zł / miesiąc dla wszystkich mieszkań. otodom.pl
➡️ Wniosek: mimo wzrostów w kilku poprzednich latach, teraz rynek daje oddech – czynsze pozostają na względnie stabilnym poziomie.
Rentowność i opłacalność inwestycji
Dla inwestorów – w 2022 roku średnia stopa zwrotu z najmu we Wrocławiu wynosiła ok. 7,5% (po kosztach) dla mieszkań inwestycyjnych. Multibed
➡️ Dobrze — ale warunkiem jest dobry standard, atrakcyjna lokalizacja i sprawny zarządca wynajmu.
Najemcy mają coraz większe wymagania
Ponieważ podaż rośnie, a czynsze nie „galopują”, najemcy zaczynają wybierać:
– lepszy standard
– lokalizację z dobrą komunikacją
– mieszkania, które są „gotowe do wprowadzenia”.
➡️ Wniosek: Właściciel, który nie podniesie standardu – może mieć trudniej z wynajmem.
Dzielnice robią różnicę
Najdrożej: Śródmieście, Stare Miasto, Krzyki — stawki przekraczają już 3 tys. zł. otodom.pl
➡️ Jeśli inwestujesz lub wynajmujesz — rozważ czy premium-lokalizacja jest warta dopłaty.
✨ Co to znaczy dla Ciebie — klienta, inwestora lub właściciela mieszkania?
-
Jeśli jesteś najemcą: dobrze — masz większy wybór, możesz negocjować i oczekiwać lepszego standardu.
-
Jeśli jesteś właścicielem/inwestorem: warto zainwestować w wyższy standard i dobrą lokalizację — to zwiększa szansę na wynajem szybciej i za lepszą stawkę.
-
Jeśli rozważasz zakup mieszkania pod wynajem: nadal można znaleźć opłacalne okazje — ale nie będzie to łatwe
„kup, wynajmij i zapomnij”. Konkurencja i oczekiwania rosną.
