Nie chcesz, żeby komornik zagrał na Twojej nieruchomości? Zabezpiecz się, zanim zabrzmi młotek!
Porada od Agenta Nieruchomości – Jak zabezpieczyć swoje mieszkanie przed licytacją komorniczą?
W dzisiejszych czasach, gdy przepisy podatkowe zmieniają się szybciej niż trendy w modzie, a prowadzenie działalności przypomina chodzenie po linie bez siatki,
warto mieć kilka asów w rękawie! Zabezpieczenie mieszkania poprzez darowiznę udziału lub ustanowienie służebności to jak założenie pancerza na swój dom – nieważne, jakie wiatry podatkowe zawieją,
Twój dach pozostanie na swoim miejscu.
Sprzedaż mieszkania w wyniku licytacji komorniczej to stresująca sytuacja, której każdy właściciel chce uniknąć.
Czy wiesz, że istnieją sposoby, aby zabezpieczyć swoje mieszkanie i uniknąć jego przymusowej sprzedaży?
Oto jak darowizna udziału w nieruchomości oraz ustanowienie służebności mieszkania mogą pomóc w ochronie Twojego domu.
1. Darowizna udziału w nieruchomości
Darowizna części udziału w mieszkaniu (np. 1/4) na rzecz bliskiej osoby, np. dziecka lub partnera, może skomplikować ewentualne postępowanie komornicze. Dlaczego?
Z powodu pojawienia się współwłasności, komornik musi uwzględnić nie tylko dłużnika, ale i nowego współwłaściciela, co może znacząco utrudnić i wydłużyć proces licytacji.
Warto pamiętać: Taki krok należy przeprowadzić z rozwagą i zgodnie z prawem, aby uniknąć zarzutu pozorności czynności prawnej.
2. Ustanowienie służebności mieszkania
Ustanowienie służebności mieszkania, np. dla rodzica lub innego członka rodziny, daje tej osobie prawo do dożywotniego korzystania z lokalu.
Nawet jeśli mieszkanie zostanie zlicytowane,
nabywca musi liczyć się z faktem, że osoba uprawniona do służebności ma prawo w nim mieszkać.
Taka służebność obniża wartość nieruchomości na rynku licytacyjnym, co często zniechęca potencjalnych nabywców.
Plus: To rozwiązanie jest mocno chronione prawnie i skutecznie zabezpiecza interesy osoby, która ma ustanowioną służebność.
Podsumowanie
Darowizna udziału oraz ustanowienie służebności mieszkania mogą być skutecznymi środkami ochrony nieruchomości przed licytacją komorniczą.
To nie tylko sposób na opóźnienie procesu,
ale także na zabezpieczenie bliskich i zminimalizowanie ryzyka utraty mieszkania.
Pamiętaj, że każda sytuacja jest inna, dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz porady dotyczącej swojej sytuacji, skontaktuj się z nami!
